2026'da Konut Piyasasında Dönüşüm: Rayiç Bedel, Vergi ve Kredi Limitleri Yeniden Şekilleniyor

Türkiye’de konut alım-satımında önemli bir değişiklik kapıda. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile belediyelerin ortak çalışmasıyla, 2026 yılı itibarıyla rayiç bedellerde kapsamlı bir güncelleme yapılması planlanıyor. Bu düzenlemeyle birlikte rayiç bedellerin piyasa değerlerine daha da yaklaştırılması hedefleniyor.

Rayiç Bedeller 10 Katına Çıkabilir

Türkiye Gazetesi’nin aktardığı bilgilere göre, yeni sistemle birlikte rayiç bedellerin mevcut değerlerin 10 ila 15 katına kadar artması bekleniyor. Bu artış, tapu harçlarından emlak vergisine kadar birçok kalemi doğrudan etkileyecek.

Kredi Limitleri Güncellenecek

Rayiç bedellerin yükselmesi, bankaların konut kredisi verirken kullandığı teminat değerlerini de artıracak. Bu sayede kredi limitleri genişleyecek; özellikle ilk kez ev alacaklar için daha yüksek tutarlara erişim mümkün olacak.

Ancak bu gelişme beraberinde bazı riskleri de getiriyor:

• Kredi taksitleri artabilir.

• Emlak vergisi yükü büyüyebilir.

• Konut satışlarında yavaşlama yaşanabilir.

Vergi Kaybı 6 Milyar Doları Buluyor

Prof. Dr. Emre Alkin’in hazırladığı “Gayrimenkul Değerlemesi Sorunsalı: Vergi Kaybı ve Eksik Sigorta” başlıklı rapora göre:

• Türkiye’de yılda ortalama 1,5 milyon konut satılıyor.

• Rayiç bedel ile gerçek satış fiyatı arasındaki fark nedeniyle ortaya çıkan vergi kaybı 6 milyar dolar seviyesinde.

Yeni düzenleme, bu kaybı azaltmayı ve sigorta teminatlarını gerçek değerlerle uyumlu hale getirmeyi amaçlıyor.

Rayiç bedelin piyasa değerine yaklaştırılması, kayıt dışı işlemleri azaltabilir ve devletin vergi gelirlerini artırabilir. Ancak bu dönüşüm, özellikle alım gücü düşük kesimler için ek maliyet anlamına geliyor.

Konut sahibi olmak, yalnızca bir yatırım değil; aynı zamanda temel bir barınma hakkı. Yeni sistemin, sosyal adalet ve erişilebilirlik ilkeleriyle birlikte yürütülmesi kritik önem taşıyor.

📚 Kaynaklar

• Sözcü Gazetesi, “Ev almak isteyenlere kötü haber! Krediye erişim kolaylaşacak ancak...”, sozcu.com.tr

• Prof. Dr. Emre Alkin, “Gayrimenkul Değerlemesi Sorunsalı: Vergi Kaybı ve Eksik Sigorta”, 2025 Raporu

• Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, 2025 Yılı Değerleme Çalışmaları

• Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Konut Satış İstatistikleri 2024